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Terrazas de vecinos

Terrazas de vecinos

PREGUNTA 1.- Tengo un problemade terrazas en una casa. Mis padres viven en una casa en el pueblo en la primeraplanta, y mis tíos viven debajo.

En la planta donde viven mis padres hayuna terraza que está sin cubrir,que sirve de cubierta para la casa de abajo, elaño pasado ya dió problemas porque cuando llovía calaba en la plantade abajo, se volvió a enladrillar y pintar la terraza, pero este añoha vuelto a pasar lo mismo. Me gustaría saber si las dos partes debende correr con los gastos del arreglo de la terraza.

PREGUNTA 2. Vivoen una comunidad de vecinos con sólo dos propietarios, el de abajo que es de unaseñoray el mío que es el de arriba. Tenemos entradas diferentes para accedera nuestra vivienda pero tenemos el régimen horizontal. Aparte yo justoen la planta de mi vivienda por la parte de atrás tengo un terreno exclusivomío. Arriba de mi casa tenemos una terraza que en un principio la comprecomo mía pero mi vecina dice que también es de ella y en las escriturasa mi no me consta como mía pero tampoco como de las dos. En la terrazahay una habitación hecha de obra que solo es mía porque asílo pone en mis escrituras, quisiera saber si en la terraza que para tener accesoa ella se suben por unas escaleras que dan detrás de mi casa puedo poneruna caseta de madera prefabricada para mi uso personal, sin que ella me puedadecir nada ya que no seria de obra. Ella dice que la terraza también essuya, yo no me niego a que la disfrute de cual no lo hace porque no quiere perose niega a que ponga una caseta de madera, nunca sube a limpiarla y siempre metoca a mi. En la terraza habría que hacer algunos arreglos por el biende la finca pero también se niega a pagar y como somos dos vecinos no pagamoscomunidad y quisiera saber los derechos que tengo, si tengo que pagar todos losarreglos, y la posibilidad de poner un cuarto sin obra. También si tienederecho a la limpieza o solo me toca a mi porque según ella como no subeno limpia pero se ensucia del día a día. Para acceder a mi casaentro por una reja que esta estropeada y habría que cambiarla ese pasillode entrada que esta al aire libre según las escrituras es mía peroella tiene acceso para entrar y salir que supongo que es por el teme de la terraza. La puerta la tenemos que pagar a medias o yo sola porque ella me exige unallave, si se niega a pagarla tengo derecho a no darle la llave? y los arreglosde la fachada a quien le pertenecen a partes iguales ola del pasillo que ellapuede entrar a mi sola?

PREGUNTA 3. Tenemos una terraza aneja a nuestroedificio. En 1993 hubo una nevada que cuarteo toda la baldosa de la misma.Recurrimos a un perito de la camara de la propiedad y nos emitio un informe diciendoque los gastos de la baldosa corrian a cargo de toda la comunidad. Al cabo dedos meses nuestros vecinos fueron otra vez a la camara de la propiedad y otroperito les emitio otro informe distinto al primero. Despues de mucho tiempo lasvigas de debajo de la terraza estan dañadas y el propietario de la lonjadice de denunciarnos. Hemos vuelto a abrir el debate de quien tiene que pagarla baldosa, los vecinos dicen que nosotros, y nosotros decimos que como no lahemos roto no la pagamos. Nos dicen para ir a un arbitraje a la cual nos hemosnegado porque seria admitir que hemos roto nosotros la baldosa cuando fue a causade una nevada. ¿Nos pueden obligar a ir a un arbitraje? ¿Debemosir?¿Quien tiene que pagar la baldos, ellos admiten que es un elemento comun?

PREGUNTA4. Si se tiene la terraza para dos vecinos se puede dividir para que cada unohaga lo que quiera con su parte de terraza siempre sin obrar? Y al ser sólode dos vecinos ¿si uno se niega y el otro no como se puede solucionar elprobleme porque siempre gana el que se niega?


RESPUESTA 1. En mi opinión el arreglo de la terraza que a suvez sirve de cubierta a la vivienda del piso inferior, salvo que las escriturasde cada una de las viviendas digan lo contrario, constituye un elemento comúnde la edificación, por lo que ambas partes deberán sufragar losgastos que comporte su arreglo.


RESPUESTA 2. En principio salvo quealguna de las dos propietarias del edificio compuesto de dos plantas tenga asignadola titularidad o uso de la terraza dicha terraza situadaarriba de su casa constituiría un elemento común del edificio, puesdebe tener en cuenta que a su vez constituye la cubierta del mismo. Al tratasepues de un elemento común en principio no puede instalar ningún tipode caseta de madera. En cuanto al pago de los arreglos de la terraza, por tratarsede un elemento común debería contribuir las dos, con arreglo a lacuota que a cada una le corresponda o tenga asignada en el título. No obstantelo anterior y como quiera que Vd. es la propietaria más directamente afectada,es conveniente que antes de cualquier tipo de reparación, quede constanciadel estado de deterioro en que se encuentra dicha terraza. Si su vecina se niegaal pago, la única vía o solución que le queda es acudir alos tribunales de justicia. En cuanto a la fachada también constituye unelemento común y el pago deberá efectuarse en proporcióna la cuota que cada uno tenga asignada en el título de propiedad horizontal.


RESPUESTA3. La primera cuestión que debe dilicidarse es precisamente la relativaa la terraza aneja al edificio; es decir si se trata de un elemento común,o si por el contrario nos encontramos ante un elemento privativo; es por ello porlo que debe examinarse el título constitutivo y las normas contenidas enel mismo por si estableciesen alguna prescripción sobre el particular.Por otro lado, para acudir a un arbitraje es preciso que ambas partes acepten y se sometanexpresamente al arbitraje, ya que sin su consentimiento no se le puede obligar.No obstante lo anterior si las partes admiten que se trata de un elemento común,la obligación de pagar los vados incumbe a la Comunidad.


RESPUESTA4. En cuanto a la consulta sobre el uso compartido de la terraza y la posibilidadde dividir su uso, deberá consultar las normas contenidas en el títuloconstitutivo de la propiedad horizontal, ya que por lo general suele establecerel régimen normativo y las posibilidades de uso de dicha terraza, ya queen principio cualquier tipo de modificación a lo establecido en dicho títulorequiere unanimidad.

F. Brotons Baldó. Administrador de fincas

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