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¿Qué es una hipoteca?

¿Qué es una hipoteca?

Probablementeno tenga todo el dinero que necesita para comprar su vivienda y tenga que recurrira un préstamo de una entidad bancaria y otorgar una hipoteca sobre lacasa que compra. El préstamo hipotecario tiene como singularidadespecífica que toma como garantía real la vivienda (casa,chalet, bungalow, apartamento...) a favor de la entidadfinanciera que presta el dinero.

Esto significa que, en caso de no cumplirlas condiciones acordadas en la concesión del préstamo (ej. impagode los recibos de amortización, plazos, etc.), la entidad bancaria podría ejecutar la hipoteca y pasaríaa ser la titular propietaria del inmueble. Por tanto, usted hipoteca su casa en favor de la entidad financiera hasta que le haya devuelto la totalidaddel préstamo en las condiciones y plazos establecidos.

Estagarantía, que toma como contrapartida la propia vivienda, es lo que explicaque el tipo de interés que generalmente se aplica sean másbajo que los préstamos generales o personales existentes en el mercado.Usted hipoteca su casa y el banco, al obtener una garantia en la propia viviendahipotecada, disminuye sus riesgos y sus tipos de interés.

LegistaciónHipotecaria en España. Así mismo hay una legislación específica sobre este tipo de préstamos que es de las más avanzadas de Europaen su rigor y formalidad. Al hacer la hipoteca, tendrá que cumplir unaserie de trámites legales que tratan de garantizar la mayor transparencia.Destacamos:

  • La entidad bancaria debe entregar una ofertavinculante con diez días de antelación en la quese recojan todos las condiciones financieras de la operación.
  • Participaun notario con el otorgamiento deuna escritura pública. El notariotiene la obligación de advertir de cualquier anomalía legal quepueda presentar el contrato y verificar que coincide exactamente con la ofertavinculante que la entidad hizo a la persona que contrata el préstamo. El contrato debe estar en la notaría con un mínimo de tresdías de antelación a la firma para que pueda ser consultadopreviamente por el cliente antes de la firma.
  • La constitución dela hipoteca además exige la mayor publicidad a través desu inscripción en el Registrode la Propiedad. El registradortiene obligación de "calificar la hipoteca", esto es, decidirsi es o no inscribible de acuerdo a la Ley. Además tiene la obligaciónlegal de dedicar una parte de su jornada laboral a los ciudadanos que pidan suasesoramiento.
  • El Banco de España calcula y publica los índicesde referencia que regulan la indexación del tipo de interésen los préstamos variables.


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